Tasaciones y valoraciones en Maó

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Maó es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Maó, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

En la visita en Maó por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria. En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para calcular el valor de una vivienda en Maó, es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, entorno y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el importe de referencia.

El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.

Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.

El tiempo de entrega suele situarse entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la información requerida.

Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su validez se ajustará a la situación del sector.

El valor depende según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele rondar una media de 250 euros.

Si estás buscando realizar una tasación en Maó, ya sea por motivos personales o profesionales, contar con un tasador en Maó con experiencia local es fundamental. En nuestra empresa, ofrecemos servicios de tasación especializados en esta localidad, cubriendo diferentes necesidades como herencias, viviendas, hipotecas o locales comerciales.

Maó, la capital de Menorca, es una ciudad con una rica historia y un puerto que atrae tanto a residentes como a turistas. Esta variedad de factores influye directamente en el valor de las propiedades en la zona. Ya sea en el centro de la ciudad o en barrios más tranquilos, el mercado inmobiliario de Maó presenta características únicas que deben ser tomadas en cuenta a la hora de realizar una tasación.

A continuación, te presentamos los principales servicios de tasación que ofrecemos en Maó, todos realizados por expertos que conocen el mercado local al detalle:

• Tasación de herencias en Maó: Si necesitas realizar una tasación de herencia en Maó, nuestros profesionales se encargarán de evaluar la propiedad heredada de forma imparcial y detallada, asegurando que el valor refleje su verdadero potencial. Este tipo de tasación es esencial para los procedimientos legales y la distribución equitativa de bienes.
• Tasación de viviendas en Maó: Ya sea que tengas una vivienda unifamiliar, un apartamento o una casa en las zonas más céntricas como el Port de Maó o barrios más residenciales como La Sínia o Es Castell, nuestros tasadores en Maó están capacitados para ofrecerte una valoración precisa de la propiedad, teniendo en cuenta todos los factores que influyen en su precio.
• Tasación hipotecaria en Maó: Para quienes deseen obtener un préstamo hipotecario, una tasación oficial es imprescindible. Nuestro equipo de tasadores en Maó realizará una valoración ajustada al mercado y conforme a los requisitos de las entidades bancarias, facilitando así la aprobación de tu hipoteca.
• Tasación de fincas rústicas en Maó: Maó no solo cuenta con un área urbana desarrollada, sino que también tiene un extenso territorio rural. Para aquellos propietarios de fincas rústicas en zonas como Binixiquer o Son Vives, nuestras tasaciones consideran tanto el valor del terreno como las posibilidades de uso y explotación del mismo.
• Tasación de locales y oficinas en Maó: El centro de Maó, así como las zonas más comerciales, albergan muchos locales y oficinas. Si estás pensando en vender, alquilar o comprar un local comercial en Maó, es importante obtener una tasación precisa. Nuestros tasadores en Maó valoran cada propiedad comercial de acuerdo con su ubicación, características y demanda en el mercado.

En 2024, el precio medio de la vivienda en Maó es de 2.900 €/m2. Este dato es importante, ya que refleja el comportamiento del mercado inmobiliario en la ciudad y puede variar según la zona específica. Las propiedades en el centro de Maó o cerca del puerto suelen tener un valor más alto debido a la demanda turística y la accesibilidad a los servicios, mientras que las viviendas en zonas más alejadas, aunque igualmente atractivas, tienen precios algo más bajos.

Al realizar una tasación de viviendas en Maó, nuestros tasadores tienen en cuenta una serie de factores clave para ofrecer un valor realista de la propiedad:

• Ubicación: El entorno inmediato es crucial para determinar el valor de una propiedad. En Maó, el acceso al puerto o la proximidad a áreas comerciales elevan el precio de las viviendas, especialmente en zonas como el Casco Antiguo o las cercanías al Carrer de Sant Cristòfol.
• Estado de conservación: Las viviendas de nueva construcción o las recientemente renovadas pueden tener un valor superior en comparación con aquellas que requieren reformas o mejoras. Esto es particularmente importante en propiedades históricas en el centro de Maó.
• Superficie y distribución: El tamaño de la propiedad, así como su distribución, también afecta el valor de la tasación. Las propiedades con más metros cuadrados y mejor distribución suelen tener una valoración más alta.
• Demanda del mercado: Maó es una ciudad que atrae tanto a residentes como a turistas, lo que genera una demanda constante por propiedades en alquiler, especialmente durante la temporada alta. Esta demanda puede influir en el precio de la tasación.

En cuanto a las tasaciones hipotecarias en Maó, la entidad financiera requiere una evaluación precisa para asegurarse de que la propiedad que se ofrece como garantía tenga el valor necesario para cubrir el préstamo. Nuestros tasadores aseguran que la tasación sea imparcial y se ajuste a los parámetros exigidos por los bancos y otras instituciones financieras.

Además de las viviendas, las fincas rústicas en Maó tienen una gran importancia. Maó y sus alrededores cuentan con propiedades rurales que pueden ser utilizadas para diversos fines, como la agricultura, la ganadería o simplemente como lugar de recreo. En este tipo de tasaciones, es fundamental valorar el terreno en función de su uso potencial, su accesibilidad y las condiciones climáticas que puedan afectar su productividad.

Por otro lado, si estás buscando valorar un local comercial o una oficina en Maó, es importante tener en cuenta que la ubicación juega un papel esencial. Las zonas más comerciales de la ciudad, como los alrededores del puerto o las principales arterias comerciales, tienen un valor más alto. A medida que te alejas de estas áreas, los precios pueden variar. Nuestros tasadores tienen en cuenta todos estos factores para ofrecerte una tasación precisa, que refleje el mercado real de Maó.

En resumen, contar con un tasador en Maó especializado en el mercado local es clave para obtener una tasación ajustada a la realidad de la zona. Ya sea que necesites una tasación para una herencia, una hipoteca, una finca rústica o un local comercial, nuestros expertos en Maó están aquí para ayudarte. Contacta con nosotros y obtén una valoración precisa y justa de tu propiedad.